商品房调查报告

时间:2024-10-12 22:59:10
商品房调查报告

商品房调查报告

在日常生活和工作中,报告不再是罕见的东西,不同种类的报告具有不同的用途。那么什么样的报告才是有效的呢?下面是小编帮大家整理的商品房调查报告,希望对大家有所帮助。

商品房调查报告1

XX年年以来楼市经历了一起大落,商品房销售峰点分别在XX年的9、16月份以及15年3月份至今,而低谷则主要在15年下半年。一方面,20xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而15年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得15年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走出观望,15年积压的销售潜力迅速推动楼市进

入新一轮销售高峰,房价出现回调。

自20xx年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房的销售,采取带看房团看房的方式而非像XX年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介开通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心。那么消费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自15年9月份至15年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析。

为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况,笔者采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无 ……此处隐藏12422个字……p>二需求将放缓,开发持续热。20xx—20xx年,市区共竣工普通商品房81万㎡,其中20xx和20xx年两年共开发51.4万㎡,占20xx—20xx年6年总量的58%,按90㎡/户(三口人家)居住条件计算,可容纳5667户,17000人。平均每年销售2800多套,安置8500人。而20xx年该市全市(含城区和各乡镇)人口自然增长率为—1.2%,城区人口同比增长也仅0.02%(20xx年为12.4万人),据调查,20xx年底政府已储备商品房用地200万㎡将进行出让,可建成90㎡/户(三口人家)的住宅xx0套,按xx每年可销售4000套计算,可持续销售5年,再加上每年近1000户二手房要流入市场,xx每年将会有5000套住宅上市,5年新增住宅25000套,按每户三口人计算,可安置75000人,而xx目前含开发区仅有15万人。随着地区城市化进程的不断深入,住宅、商业等用地还将会继续规划投放,供大于求的买方格局已经形成。

三是宏观有调控,房价形势稳。在谋求快速发展的同时,国家也开始认识到发展的“平稳和可持续性”,因此,为防止房地产泡沫的形成,国家也开始出台措施,控制房价的过快上涨。随着“国八条”、“国六条”的颁布,也充分显示了中央政府对控制房价的愿望,大家对此要充满信心,xx地区的房价综合水平上涨会有所遏制,少部分楼盘因确实成本和地域等因素,有局部上升外,大部分房价只能保持现状,少部分房价会有下降趋势,二手房价格大部分将会稳中有降。

二、对策与建议

(一)认识上要有高度。

(二)公开房价成本。

(三)加大政策宣传。

(四)加强宏观调控。

(五)加大查处力度。

(六)做好成本监审。

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